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2017年1-10月全区房地产市场地区分化情况
  来源: 内蒙古统计局 阅读: 发布时间: 2018-01-02 08:17 作者: 内蒙古统计局  
 

统计信息第[2017]421

随着去库存政策的落实,全区房地产去库存取得明显成效。目前,各地区的房地产市场分化较明显,主要体现在房地产开发投资和新建住宅去库存两个方面。

一、全区房地产开发投资地区差异化情况

(一)房地产开发投资增长趋势显著的地区

以赤峰市、呼伦贝尔市、鄂尔多斯市为代表的地区的房地产开发投资增长明显,投资总量在全区占比扩大(与2016年相比)。其中,赤峰市占比扩大了5.8个百分点,呼伦贝尔市占比扩大了5.5个百分点,鄂尔多斯市扩大了2.5个百分点。

 

本年新开工项目完成投资

续建项目完成投资

 

投资额

(亿元)

占地区房地产开发投资比重

投资额

(亿元)

占地区房地产开发投资比重

赤峰市

72.94

54.4%

61.05

45.6%

呼伦贝尔市

65.17

57.0%

49.11

43.0%

锡林郭勒盟

13.34

70.5%

5.59

29.5%

鄂尔多斯市

5.88

9.0%

58.62

91.0%

巴彦淖尔市

6.19

19.9%

24.86

80.1%

乌兰察布市

1.68

8.5%

17.97

91.5%

阿拉善盟

0.22

20.0%

0.88

80.0%

      通过本年新开工项目和续建项目的投资比重来看,房地产开发投资增长的地区主要分为两类:一类是房地产开发新增动力较强的地区,主要是赤峰市、呼伦贝尔市、锡林郭勒盟,其本年新开工项目的投资占比均超过50%;另一类是恢复性建设的地区,主要是鄂尔多斯市、巴彦淖尔市、乌兰察布市、阿拉善盟,其续建项目完成投资占比较大,均在80%以上。

(二)房地产开发投资下降和增速回落的地区

以呼和浩特市、包头市为主要代表的地区房地产开发投资下降,且对全区房地产开发投资下行影响显著。上述地区在近几年的新开工项目基本逐年减少,并且在2016年及以前年度开工项目的投资建设进度达70%,基本进入尾声,总体上房地产开发进度放缓。

 

4年新开工项目个数

2016年及以前开工项目已完成投资占比

 

 

2017

2016

2015

2014

呼和浩特

14

18

21

36

78.6%

包头

16

21

18

27

71.6%

通辽

14

31

29

52

69.8%

兴安盟

15

20

24

13

86.2%

乌海

4

4

4

7

68.2%

二、全区房地产库存地区差异情况

1-10月份,全区新建住宅的去库存周期5.8个月,比2016年减少6.3个月,中心城区的去库存周期5.1个月,旗县区的去库存周期6.6个月。其中,去库存周期在6个月及以内的地区:呼和浩特、包头、乌海、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟;6-12个月的地区:通辽、锡林郭勒;12-18个月的地区:鄂尔多斯;18个月以上的地区:乌兰察布、阿拉善。

三、对策及建议

      目前,全区房地产市场的地区分化较明显:库存化解情况存在差异,库存化解后的新增供给存在差异。为了促进房地产市场平稳健康发展,下一步全区的房地产市场调控政策应围绕满足自住型和改善型住房需求,因地制宜,因城施策,加强房地产市场的分类调控。在土地供给和去库存政策方面需要更加细化,根据不同地区的不同情况提高政策的针对性。 

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